鹿児島のお部屋探し　有限会社アップル住研

気に入った物件がみつかったら、「入居申込み」をします。
不動産会社が用意している入居申込用紙に、住所・氏名・年齢・勤務先(学校)・保証人の住所・氏名・勤務先などを記入します。
入居申込書は、あくまで入居する意思を確認する書類であり家主はこの書類をもとに、その入居希望者を入居させるかどうか判断(入居審査)します。（※審査の結果が出るまで通常２日〜１週間程かかります。)

家主から入居の承諾が得られたら、契約の日取りを決め、書類や印鑑を用意します。万一、承諾が得られない場合には、改めて別の物件を探すこととなります。

「重要事項説明書」

重要事項説明書とは、物件概要や契約内容を詳しく記載した書類です。不動産会社の宅地建物取引主任者が、入居希望者に説明を行います。
重要事項説明書は、契約書に署名･押印する前の最終チェックになるので、不明な点はその場で必ず確認します。

重要事項説明を受けて、納得したら契約書を交わすことになります。
一度契約書を交わせば、そこに書かれている条件を受け入れたとみなされるので、十分理解したうえで、署名・押印しましょう。

家財や荷物の量、運ぶ距離、荷造り作業の難度、時期、曜日等によって費用が変わってきます。引越会社によっても料金が変わってくるので、複数の引越会社から見積もりをとって、比較検討したほうが良いでしょう。

引越しでは単なる荷物の移動だけでなく、公共料金の精算や住所変更などの手続きをとらなければなりません。
チェックリスト（↓）を使って、手続きもれのないようにしましょう。

「敷金」

契約時に家主に預けるお金で、鹿児島では家賃の２〜３か月分が一般的。 預けた敷金の中から、退去時に部屋の原状回復やその他精算が必要な費用を差し引いた残金が借主に返還される。

「礼金」

契約の際、貸主に支払う謝礼金のこと。家賃の１〜２か月分が一般的。礼金は賃貸住宅から退去しても戻ってきません。
鹿児島県内では、一部地域を除いてほとんど不要です。

「仲介手数料」

家主と入居者との仲立ちをしている不動産会社に支払う手数料。
通常は家賃の１か月分です。（消費税５％が必要）

「駐車場の敷金・礼金」

駐車場付の物件でも、駐車場代を別途支払う場合には、通常その敷金･礼金・仲介手数料が必要となるケースがあります。契約時に「それらが必要か。また、いくらかかるのか。」を確かめておいたほうが良いでしょう。

「前家賃」

家賃は、月末に翌月分の家賃を支払う「前家賃制」が一般的です。
そのため、契約時にその月の家賃（入居日数分の日割家賃）と翌月分の家賃を、一緒に支払うことが多いようです。

「管理費・共益費」

建物の共用施設（玄関や廊下、階段、エレベーター、駐車場・駐輪場ゴミ収集所など）の維持･管理にあてられる費用のこと。
家賃と一緒に毎月支払いますが、契約時には、これも日割りで支払うのが一般的です。

「火災保険料」

賃貸住宅に入居する場合、火災保険に加入することが義務付けられている場合が多くなってきています。費用の目安は１〜２．５万円程度。加入手続きは不動産会社が代行してくれます。

「鍵の付け替え料」

防犯の為、入居時に部屋の鍵を取り替えるケースもあります。
この費用は５千円〜１万円程度かかります。